调控下，开发商感叹楼市越来越不好赚钱，于是有人说楼市的黄金时代已经过去，白银时代正在来临，实则不然。房子越来越不好卖，房价也不再攀升，这些都是事实，不过这些只能说明开发商的黄金时代已经逝去，而楼市真正的黄金时代尚未正式开启。

　　之所以说过去是开发商的黄金时代，有如下三个理由。

　　第一，房价飙涨，开发商的利润超高。即使是开发商，也有一部分人认为中国房价过高，当然过高房价的背后就是开发商的超高利润。在过去一些年，房地产行业是暴利，这是无论如何掩盖都无法改变的事实。疯狂收获超高行业利润的时代，自然黄金时代。

　　第二，房子好卖，基本上不愁销路。在楼市高潮期，不仅不用担心房子卖不出去，反而有时候需要考虑房子卖得太快，随后房价上涨就划不来了。基本上只要盖好了房子，就能顺利卖出去，甚至还要考虑捂盘惜售，赚更多利润，这样的时代当然是黄金时代。

　　第三，融资容易，筹资也容易。房地产行业是资金消耗量极大的行业，但是开发商的绝大部分资金都是来自于银行贷款以及各种拆借，甚至工程承包者还需要垫资建设。在期房方面，房子还在图纸上就开始销售筹集资金了，用别人的钱赚别人的钱，必然是黄金时代。

　　之所以说楼市真正的黄金时代尚未到来，同样也有三个理由。

　　第一，房价泡沫化严重，高房价不是楼市房产真实价值的体现。中国的房子虽然卖价高的惊人，但是这并不是房子真实价值的体现。不合理的高房价是巨大楼市经济泡沫催生的结果，这实际上是一种美丽的危机，繁华过后，立刻会沉沦到底。

　　第二，房子的质量问题颇多，房产投资几乎没有什么长久价值。从顶级豪宅，到高档公寓，再到普通商品房，甚至包括保障房，都曝出过各种各样的质量问题，各大龙头纷纷卷入其中。质量都过不了关，怎么算得上是黄金时代的产品？

　　第三，从企业管理到资金利用，房企都没有现代企业的气息。中国房企虽然规模大，这得益于中国庞大的市场基础，并非其自身实力。房企虽然在国内称霸，却几乎没有一家能真正走出国门，从企业管理到资金利用方面，没有一家堪称顶级的真正的现代化企业。

　　开发商的黄金时代已然过去，这是社会发展的必然规律，即使偶尔有回光返照，也不会太长久。中国楼市的黄金时代尚未开启，只有真正的黄金时代开启，中国楼市才会呈现出一个良性和谐和长久的发展景象。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。