两会期间，房价问题是社会和代表们最为关注的民生问题之一，政府层面自然也应该作出适当的回应。温总理在回答记者问他的时候就强调"房价还远远没有回到合理价位"，政府的态度是"调控不能放松"，此言一出，股市反应的速度最快，不少地产股在讲话后的一小时之内应声下跌，楼市反弹的前景变得愈发悲观起来。温总理的这一番讲话，有着怎么样的意义，会对楼市产生什么样的影响呢？

　　不得不说，在现实楼市中，房价的确还处于事实上的高位，并没有回归到合理的区间范围，在这一点上，温总理的论断应该是有着充分理由的。按照温总理的说法，“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”从这两点来看，当前的高房价的确是不合理的。

　　先说第一点，房价与居民的收入相差太大，这也是大多数居民买不起房的真正原因。2011年，北京地区的人均GDP达到了8万元，当然这应该是一份刨去了诸多在京外地劳动者功劳的水分数据，同时GDP数据并不代表真实实际可支配收入。这样已算下来，人均年收入能够上5万就不错了，还要出去各种生活开支，再考虑巨大的贫富不均因素，这样的话，人均纯收入能有2万就不错了。一个家庭，夫妻工作，年纯收入4万元，而北京的房价水平是三环以内每平米基本上都是三万或以上，五环以外都是一万以上，一对夫妻的真实收入一年最多买四个平米，最少可能一个平米都买不上，这样算起来的话，想要买一套房，多则需要上百年，少则也需要几十年。这样的房价水平与收入水平，根本不相适应，即使是国家的副部长级别的高官，依靠工资收入照样买不起房，何况普通市民？

　　再说第二点，房地产行业是暴利，在楼市高峰期，只要有办法进入房地产行业，基本上都是赚得盆满钵溢。房地产行业养活了社会诸多行业，比如说通过楼市房价的暴涨，撑满了政府土地财政的口袋；银行通过房贷，以及向房地产企业贷款也赚得不少；各路开发商都成为了大大小小的富翁；炒房团和炒房客也跟着发了财；迅速崛起的地产中介也挣得不少。这些利润哪里来，最终都是由底层的购房者最终买单。一套房子，它所产生的利润能够养活这么多的利益相关者，可见房地产行业的暴利程度有多么严重。根据温州合作建房的成功案例展示，一套房子，如果去掉诸多中间缓解，只要土地款、建筑成本和一些必须的基本成本的话，房价可以下降40%。因此房地产利润太高，与合理房价不匹配，房价下降四成甚至更多都是应该的。

　　房价不合理，政府的调控目前也没有让房价回到一个合理的区间，那么接下去的办法只有坚持调控，直到房价下降，或者找到更好的替代性政策为止。

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