曾几何时，公租房被视作解决都市夹心层安居问题的福利大餐，社会各界都对其寄予厚望。然而，现实情况却给公租房的发展泼了很大的一盆冷水，比如说上海市首批两个公租房项目“试水”入市，首期申请率仅为四成；武汉市首批公租房完工以后启用20多天，却只有三成房屋住上了人，七成房源无人问津。像上海和武汉这样具有一定代表性的一二线城市，租房族比较多，即使在这样的情况下，公租房都能遇冷，其尴尬处境可见一斑。

　　公租房遇冷，首先应该在于公租房在筹建之初的社会调研程度不够，供需脱节，因此没有很好的照顾真正需要公租房的租赁阶层的需求。当下的公租房项目跟中国众多的社会公共建设项目一样，都是由一批专家闭门造车，关门拍板决定的。这样的做出来的决定，自然不一定符合社会的需求。当供给和需求对接不上，那么公租房市场出现脱轨情况就很正常了。因此，以后在公租房拍板建设之前，一定要充分调研潜在的公租房群体，了解他们的需求，了解他们的资金承受能力，了解他们对公租房的要求等等，这样做出来的公租房项目才会得到社会的认可，才能够真正成为解决都市租赁族安居福利的途径。

　　公租房遇冷，其次应该在于租金价格过高，性价比相对于城市的商品房租赁并无多少实际优势。城市里并不缺乏租赁房源，核心的问题在于租赁房源的租金过高。很多公租房项目面积较大，同时室内装修和配置也不错，但是租金价格也不低，这样的话，就相对于普通商品租赁房源没有优势了。考虑公租房的群体，基本上都是属于中低收入阶层，他们最在乎的还是经济成本，对于改善居住生活质量的需求尚排在其次。因此，公租房的价格一定要低，配置的话，只要能够满足基本的生活需求即可。在设定公租房租金的时候，一定要考虑当地实际工资水平，这样才能让想要租赁的人群承受得起。

　　作为社会保障房项目，公租房理应成为社会安居福利大餐，现在这份安居大餐却遭遇冷落，但是楼市的房价依旧高企，租赁业务也很旺盛，那就证明这份大餐不符合潜在目标客户的胃口。楼市的尴尬，就在于一边撑死，一边饿死，只有让需求和供给配套，才能让公租房得到社会的认可，否则的话还不如直接给城市中低收入阶层补贴房租，或许那样更靠谱。

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