近日，国家发改委发布了《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》，要求外资独资银行、中外合资银行在2月29日前将2012年度拟用中长期外债支持的贷款规模上报发改委，其中明确指出“发改委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。”

　　尽管早在2007年外资银行就开始进入中国，但是和大部分中资银行相比，外资银行的网点数量十分有限，吸储能力也很低，不仅人民币存款很少，美元存款也没有多少，如果从其他国有银行借美元，需要支付的资金使用成本也很高，这使得外资银行的发放外币贷款时非常依赖中长期外债额度，大部分来自外资银行的外籍人士和中国本地居民的外币房贷业务资金都来自外债额度的支持。

　　发改委的此项限制无疑将使得2012年外资行的外币房贷业务大幅缩水，外籍人士通过贷款购买中国房产的比例也将会出现大幅的下降。而一直以来，外籍人士就是高端房地产的购房主力军，这一消息无疑让本就寒风阵阵的豪宅市场雪上加霜。

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