在全国很大一部分地区的楼市都出现了量价齐跌的景象之后，各种抄底的言论再次泛动起来。不管是购房者，还是开发商，抑或是房产中介等，都试图用自己的方式去诠释好抄底这件事情：购房者当然是真正希望抄到房价的底，开发商则希望抄底欲望可以让楼市房价翻身，至于房产中介么，自然是想用“抄底”一词来吸引客户，改变生意萧条的现状。抄底言论喧嚣四起，但是真正能抄到底么？实则未必，因此房价泡沫的水太深了，底在哪里都看不见，何言抄底。

　　中国楼市有房价泡沫，这是很大一部分人的共识，在某种意义上来讲也是一种事实，但是在具体房价泡沫化的程度有多严重这个问题上，各方的观点恐怕就不太一致了。从一线城市的房价水平和收入比来看，这个泡沫化程度是相当严重的，因为按照正常收入，工作一辈子的积蓄都买不到市区一套100平米左右的小三居。这种情况在世界各国几乎都是不可想象的，有人说香港房价高，或者说纽约房价高，但是按照当地收入水平，工作一些年还是能够买得起一套房的，根本不存在工作一辈子都买不起一套房的情况。在严厉的楼市调控政策打压之下，房价出现了一定程度的跌幅，但是远远没有达到调控的预期，更没有达到社会购房民众的心理房价预期。在一些房价泡沫化程度高的地区，房价至少得跌去五成或以上才真正算是去泡沫化，才有抄底的可能。中国大部分地区的房价，估计也得跌去三成及以上才有可能抄底，否则的话，抄底只能把购房者自己给抄进去，成为楼市泡沫的牺牲品。即使降了一些价，但现在的房价总体上还处于高位运行态势，根本不具备抄底的条件。

　　真正决定房价之底的因素有三个：第一，房产价格和实际价值的契合度。现在房产价格和实际价值是严重偏离的，在理性和充分竞争的市场经济中，价格和价值是应该基本重合的，即使有波动，偏离幅度也不大，这是最基本的决定性因素，房产的实际价值决定着房价的真正之底。第二，国家的楼市调控政策。作为一个从计划经济时代转型而来的非完全市场经济国家，中国经济领域的计划色彩很浓，行政干涉社会经济的能量很大，影响也很深，楼市之所以呈现出这种完全不正常的状态，就是国家时而救市，时而调控的恶性后果，政策在某种程度上决定着房价之底，尤其是短期内的作用特别明显。第三，购房理念和购房心理。作为真正能够决定房价走势力量的购房者群体，本应该是最有决定性力量的楼市房价博弈群体之一，但是却成为了弱势群体，其原因就在于其内部观点的分裂以及力量的分散，根本无力统一行动，最终被其余的楼市利益集团给各个击破，成为楼市垫底的群体，他们能够决定房价的底，如果都能够保持一种相对理性的购房态度的话。

　　抄底楼市，既需要运气，更需要大局观、技巧和实力，购房者不要轻言抄底，而是花点时间踏踏实实研究楼市大势和当地楼市环境，只要买到性价比合理的房源就应该感到满足了，不要指望抄底，因为那的确不容易。

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