目前，我国的楼市已呈现“再度降温”的态势，相比去年下半年，楼市仍未见“回暖”。为此颇为苦恼的开发商一度打出了“特价促销”乃至“本价卖房”的口号，从而吸引购房者的眼球。但同时房价的大幅下降，也令众多购房者产生了质疑，大幅降价后的楼盘是否会偷工减料、降低品质呢？

　　业内专家表示，质量和品质是两个概念，质量由国家质检，一般收房时已通过验收；而部分房子的品质则可能有所降低，但很多原材料标准、技术细节等都会在购房合同书中规定，消费者应细读合同。

　　降价主要降利润

　　房价降和质量降之间不是必然的，相信开发商不会因为市场一时的收缩而放弃今后的利益，大多数开发商不会主观降低质量，国家的监管验收也都有，但不排除偶发的质量事件，此外也需注意开发商的资金链会影响到建筑公司，如果长期拖欠施工费，质量上难以保证。

　　调控下房地产行业从高利润转变为合理利润，建筑原材料和人力成本都在上涨，降价了，开发商一般会控制管理成本、营销费用、活动经费等，精打细算把钱花在更合理的地方，房子的建筑质量是由施工单位来操作，必须通过国家验收，主体建筑质量不会变。

　　即使开发商降价，建筑质量一般来说不会下降，国家有一系列的安全规范要求，质量一般是能够保证的。但当开发商需要压缩成本时，对于产品档次方面的很多细节都会进行改变。

　　品质可能下调

　　对于还没开卖的新项目，开发商可能修改整体的定位，如降低精装标准，比如进口电梯变成合资电梯，石材变涂料等方式；已开卖的项目更改余地很小，尤其是那些市场好时销售了的房子，质量更不能出问题，其他可能出现的情况是降低外立面的材料、装饰或装修的标准，质量没有变，档次调低了。

　　建筑质量一般不会下降，但是住宅的品质会下降，消费者很多时候也不容易发现。2008年降价的项目还没有听说房子的质量出现问题，项目降价可能会影响房子档次，而设计标准和质量是两个概念，降价会导致设计标准的变化，但是不会改变质量。

　　购房者难监管质量

　　以消费者的专业知识水平，对开发商的施工质量是很难进行有效监督的。工程的质量是一个持续的过程，消费者只能看到表面的东西，对于设计、施工方面的技术和标准等方面，必须由专业的监理机构来监督和验收，政府的相关部门也有检查。

　　国家竣工验收的标准和消费者收房时的细致程度有差别，二者标准不一。社会上有协助业主验房的机构，政府不太可能实行新验收标准，因为行政成本太大，消费者个体很难监督开发商，可以依赖消协、行业协会认定的一些标准。

　　政府目前的验房标准是最基础级别的标准，主要考虑的是消防安全，但执行新标准的成本太大，不太可能。收房时业主不满意的现象一直存在，只是现在房价降了，人们目光集中到这块上，购房者还是要调整心态，开发商要配合整改。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。