两会期间，中央政府在楼市调控问题上的态度相当明朗，第一，承认当前楼市的高房价不合理，要求房价合理回归；第二，在未达调控目标之前，调控不会放松。作为潜在的购房者群体，听到这个消息自然如同吃了颗定心丸，不用担心楼市调控政策的无疾而终，也不用担心房价的短期逆势反弹；作为楼市既得利益集团的开发商，他们抱有的一丝侥幸希望也在无情的破灭，他们不改变策略的话，就会彻底沦为楼市调控的牺牲品。在这样的背景下，楼市调控已经完全进入了深水区，新一轮博弈悄然启动。

　　楼市调控已经持续了两年左右的时间，实际效果却不甚理想，很大的原因之一就在于政府最初的调控目标不明确，调控态度比较暧昧，或许政府选择这样做是为了给调控政策的调整留一定的余地，却没有想到成为了调控的阻力因素。从最初的抑制房价的不合理上涨，到房价的稳中有降，再到房价的合理回归，政府的调控目标终于一步步清晰了，虽然这花费了很长的时间，也付出了极大的代价，但是终于开始正视高房价问题，这就是落实调控进入深水区的标志之一。政府掌握着楼市调控真正意义上的底牌，只要政府态度明确，那么楼市调控的目标就容易实现，因为开发商绝对不敢跟政府叫板，这是国情和体制决定的。在新一轮的楼市博弈中，政府依旧掌握着最多的调控筹码，其态度、意见和目标直接决定了中国楼市调控的未来方向。

　　房价从惯性上涨到停止增长，再从到高位徘徊到虚假降价，到目前大部分地区的房产都切切实实降价了，虽然下降的幅度很小，其中还含有诸多的水分和噱头，但确实降价了。尽管政府调控楼市的目标一致在变化，但是普通潜在购房者期盼的楼市调控目标就一个，并且始终如一，那就是房价的下降。没人指望房产降到白菜价，但是至少要跟国际认可的合理房价体系标准差不多。总理房价或许只是一个梦，但是总理房价给社会提了个醒，那就是当下的房价是绝对不合理的，只有降价，降价，再降价，降到普通市民凭借合法收入也有买房希望的区间，才是真正合理的房价。楼市调控进入深水区的另一个标志就是房价已经出现实质性的下降，这是触及楼市调控核心问题的表现。在房价博弈的问题上，理论上的最终决定权在购房者手中，但是因为其力量过于分散，很难形成有效合力，因此整个博弈的过程将会非常复杂，影响房价最终走势的因素会特别多。

　　作为购房者，在这个时候最好的选择就是以不变应万变，持币观望，一直等到房价合理回归的那一天。在此之前，就安心的租房过日子吧。

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