很多购房专家表示，2012年房价将下跌30%，这个预测让很多人都擦拳磨掌，准备抄底。而在购房时，最重要的就是要看懂购房合同，否则就会吃亏上当，利益受损。

　　第一，购房合同要正规，权利义务要明确。而今，购房合同大都采用开发商提供的格式合同，其主要内容均为格式条款。因此，在签约时，应该仔细查看，如果合同制定不规范，如合同主要内容约定含混、违约责任约定不明，或者合同对双方权利义务的约定有明显倾斜，就该重新订正，防止个人利益受到侵害。

　　第二，条款仔细看清楚，购房者应该在签订合同的时候在合同条款上细细斟酌，设定利于自己的条款，就不会出现情况时被动。

　　第三，自愿前提要认清。也就是说，如果合同是双方自愿签订的，只要合同条款不损害公共利益，不违反法律和行政法规的强制性规定，在履行了必要的登记手续后，即属于有效合同。双方就要严格履行，即便条款对一方不利，但只要在签订合同时是自愿接受，法院亦不能认定该条款无效。

　　例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款。

　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

　　第四，违约情况应附加说明。对于合同当中没有明确规定的条款，当事人可以根据具体情况自己添加，同时对于权力义务等款项也可以在双方商讨后进行补充。

　　总之，在签订合同时，一定要仔细认真，每个款项都仔细阅读，每个细节都不要放过，尤其是对自己不利的因素，因为合同一旦形成，就具有法律效力，千万不要因为疏忽而给自己带来不必要的麻烦和一定的损失。因此，签订购房合同要前擦亮眼睛。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。