中国的货币政策和房市再次面临转机。4月1日至3日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西钦州，福建泉州、莆田、福州等地就经济运行情况进行调研。他还在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。

　　尽快出台预调微调措施
　　温家宝指出，当前我国经济运行情况总体是好的，一些主要经济指标虽然有所回落，但仍然处在合理水平，国民经济运行继续朝着宏观调控预期方向发展。同时，也要保持清醒头脑，增强忧患意识，密切关注经济运行中的新情况、新问题，实行灵活审慎的宏观政策，适时适度进行预调微调，保持经济平稳较快发展，确保实现今年经济社会发展目标。

　　3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会。温家宝在座谈中说，目前全球经济形势依然严峻复杂。我们要密切关注国内外形势变化，全面分析，妥善应对，处理好保持经济平稳较快发展、调整结构和管好通胀预期三者之间的关系。经济平稳较快发展是基础，调整结构是关键，物价稳定是保障。

　　一要加强和改善宏观调控。这是政府工作最重要的任务，也是做好其他工作的基础。要根据形势变化尽快出台预调微调措施，同时做好政策准备，留有相应的政策空间。抓紧落实已经出台的结构性减税等政策，并不断加以完善。货币政策要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，有针对性地适时适度调节。坚定不移地扩大消费需求，保持适度的投资规模，提高投资质量和效益，确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进“十二五”规划重大项目按期实施，尽快启动一批事关全局、带动作用强的重大项目。对有还款能力的项目要继续支持，防止资金链断裂。继续搞好价格调控，防止物价反弹。

　　二要落实强农惠农政策。抓好春季农业生产，争取农业再获丰收，保障主要农产品有效供给。

　　三要努力保持对外贸易稳定增长。加快出口退税进度，为企业扩大出口创造有利条件。研究出台新的政策措施，重点支持企业开拓新兴市场、培育自主品牌、扩大服务产品出口。积极扩大进口尤其要重视进口先进技术装备，帮助企业抓住时机，加快技术改造。

　　四要大力促进中小企业发展。完善财税支持政策，扩大中小企业专项资金规模。改善中小企业金融服务，缓解小型微型企业融资困难。切实打破垄断，放宽准入，营造各类所有制经济公平竞争、共同发展的制度环境。三省一市的民营经济都比较发达，民间资本规模大，希望立足本地实际，大胆尝试，争取有所作为，为制定和完善相关政策提供参考和借鉴。

　　五要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。

　　房市调控进退两难

　　温家宝总理在今年全国两会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。4月3日，温家宝又提出坚定不移地继续实施房地产市场调控政策，年内楼市调控依旧难放松。有分析称市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。

　　不过目标虽然明确，但回到现实，很多愿望只能成为空想。一是房地产仍然是我国经济重要的支柱产业。从2003年至2011年，投资占GDP增长的平均贡献率为45%左右，而房地产又占固定资产投资额的平均比例为约25%，房地产投资对GDP的直接贡献率在10%以上。在当前经济不振的大局下下调房价，无异于让政府断臂求生；

　　二是房地产关系多方利益，调控的阻力相当大。虽然按照世界银行的报告，房价收入比在3：1-6：1之间，即合理的房价应介于家庭平均年收入的3倍到6倍之间。而我国目前房价收入比高达约8.5：1，已大大超过国际房价收入比6：1的警戒线；国际上将房屋租售比1：300作为警戒线，但我国2010年房屋租售比已突破国际警戒线，达到1：420。但由于中国国情特殊，很多国外的指标根本不合适，比如北京的房价和租金价格，早在四五年前甚至七八年前就被诸多专家一致认定为不合理，但这些年来北京的房价一路猛涨，使得当初深信专家不买房的工薪族离有房的目标越来越远，甚至连租房都困难。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。